الأسئلة الشائعة

عادة ما يتم شراء العقارات الاستثمارية في المناطق التي تجذب السياح. إذا كنت تفكر في خيار الشراء مدى الحياة، فعليك الانتباه إلى توفر المرافق الاجتماعية والبنية التحتية للإقامة الدائمة.

الزيارة الشخصية اختيارية، ويمكنك متابعة عملية المعاملة بأكملها عن بعد. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في الحضور للمشاهدة بنفسك، فسيكون موظفونا سعداء بلقائك ومرافقتك.

نعم يمكنك ذلك. يوفر العديد من المطورين مثل هذه الفرصة. تعتمد فترة التقسيط على العقار والمطور، وفي كثير من الأحيان تصل إلى 5-7 سنوات.

تستغرق معاملة شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة حوالي شهر واحد من تاريخ توقيع اتفاقية البيع

سلامتك مضمونة بعاملين: مسؤولية المطور تجاه الدولة ودفع القسط. يتم تسجيل جميع الكائنات لدى دائرة الأراضي، وهي تتحكم في جميع العمليات. لا يحصل المطور على أموال المشترين إلا في مرحلة معينة من البناء ثم يقدم تقارير عنهم إلى دائرة الأراضي والأملاك.

المخاطر، بطبيعة الحال، موجودة. وتشمل هذه: الانتهاء في وقت غير مناسب من البناء والتقلبات في أسعار السوق. لتعويض المخاطر، من الضروري اختيار مطور يتمتع بسمعة لا تشوبها شائبة ومنطقة سائلة تتمتع بإمكانات النمو، وهو ما سنساعدك فيه.

سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة كبير وسائل، مما يسمح لك ببيع الشقة بسرعة في أي مرحلة من مراحل البناء. لا ينظم تشريع دولة الإمارات العربية المتحدة الفترة الإلزامية لملكية العقارات. إذا قمت بشراء عقار بالتقسيط، ستتمكن من إعادة بيعه بعد سداد 35% من القيمة الإجمالية، حتى بدون شهادة ملكية. في هذه الحالة، يكفي فقط الحصول على مستند يؤكد الشراء والحصول على شهادة من قاعدة البيانات بشأن تسجيل المطورين.

لا توجد ضرائب على العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. الضريبة الوحيدة التي يجب دفعها على أساس مرة واحدة هي ضريبة دائرة الأراضي (DLD)، والتي تبلغ 4٪ من قيمة العقار.

ويتطلب تنفيذ الصفقة دفع مبلغ 4000 درهم إماراتي (حوالي 1100 دولار أمريكي) لدائرة الأراضي والأملاك، بالإضافة إلى 400 درهم إماراتي مقابل إصدار شهادة الملكية.

تتم جميع عمليات التسجيل وتسجيل الحقوق من قبل دائرة الأراضي. تم تسجيل حقوق ملكية العقارات في سجل blockchain منذ عام 2018. وكتأكيد، يتم إصدار شهادة الملكية (سند الملكية) للمالك.

نعم، يمكنك كشخص أجنبي الحصول على قرض عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. للقيام بذلك، تحتاج إلى استيفاء بعض المعايير التالية: تأشيرة إقامة، وجود شركتك الخاصة أو وظيفتك في دولة الإمارات العربية المتحدة، دفع دفعة أولى، للموظفين الذين تتراوح أعمارهم بين 21 إلى 65 عامًا، للعاملين لحسابهم الخاص - حتى إلى 70 عاماً وجود العقارات في الإمارات. عادة ما تكون نقطتان أو ثلاث نقاط كافية للموافقة على الرهن العقاري. يمكن لمديرنا تقديم النصح لك فيما يتعلق بقضايا الرهن العقاري والمساعدة في الموافقة عليه.

مناطق التملك الحر هي مناطق في دولة الإمارات العربية المتحدة حيث يمكن لأي أجنبي يتمتع بحقوق الملكية الكاملة شراء العقارات. وفي المستقبل يمكن للمالك أن يقوم بأي عمليات معهم دون قيود (بيع أو إيجار أو تبرع أو وراثة)

مناطق التأجير هي المناطق التي يتم فيها إصدار العقارات للإيجار طويل الأجل. الحد الأقصى لمدة الملكية هو 99 سنة. وفي نهاية العقد، يجب على المستأجر إعادة الكائن إلى المالك، الذي يكون في أغلب الأحيان هو المطور.

يعتمد ذلك على الموقع وفئة السكن وأبعاده وتكلفة الصيانة. في المتوسط، يتراوح عائد الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة من 3 إلى 12٪ سنويًا.

للحصول على دخل سلبي من العقارات، ليس من الضروري أن تكون في دولة الإمارات العربية المتحدة. وللقيام بذلك، لدينا خدمة إدارة العقارات.

وفقاً للقانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والقانون رقم 33 لسنة 2008 بتعديل القانون رقم 26، فإن لأي مالك عقار في أراضي إمارة دبي الحق الكامل في استئجار ممتلكاته.

نعم، يقوم مالك العقار بدفع رسوم الخدمة كل ستة أشهر أو سنويًا، والتي تشمل: تنظيف وصيانة المناطق المشتركة والمناطق المشتركة وتكاليف أمن المبنى ومصاريف أخرى.

في أغلب الأحيان، يتم دفع إيجار العقارات طوال الفترة مقدمًا (ستة أشهر / سنة). يتم الدفع عن طريق شيك، مما يعطي الثقة بأن الشقة ستدر دخلاً لفترة معينة.

نعم انها تستطيع. ومع ذلك، يجب عليه إخطار المالك قبل شهرين من انتهاء العقد ودفع ثمن الإقامة لمدة شهرين بالكامل، بالإضافة إلى جميع فواتير الخدمات والرسوم المنصوص عليها في العقد.

نعم، للحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين، تحتاج إلى شراء سكن بقيمة تبدأ من 205.000 دولار.

نعم، يتم تمديد تأشيرة الإقامة لمدة 30 يومًا حتى نهاية مدة صلاحيتها. للقيام بذلك، يحتاج المقيم إلى تقديم طلب إلى الإدارة العامة للمقيمين والأجانب.

لا تفرض تأشيرة الإقامة قيودًا إقليمية على اختيار مكان الإقامة. لديك الحق في الإقامة في أي إمارة تناسبك.

وللحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات، من الضروري شراء مسكن بتكلفة 545 ألف دولار.